Generalplanung –
das Beste aus einer Hand
Wir entwickeln und realisieren zukunftsweisende Industrieimmobilien.
Ihre Lösung
Generalplanung ist ein integrativer Ansatz, bei dem alle Phasen eines Bauprojekts – von der Planung bis zur Fertigstellung – von einem einzigen Ansprechpartner koordiniert werden. Insbesondere im Industriebau, wie bei der Errichtung von Produktions- und Logistikimmobilien, gewährleistet die Generalplanung eine effiziente Umsetzung. Als Generalplaner unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres Projekts – von der ersten Konzeptidee über die individuelle Standortplanung bis hin zur Auswahl geeigneter Bauunternehmen. Diese werden von uns während der Bauphase betreut.
Mehr darüber in unserem Blog erfahren: Was ist Generalplanung?
Verlässlichkeit & Solidität
Die Generalplanung im Industriebau unterliegt einem Wandel, der durch die zunehmende Bedeutung von Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Vorausschau gekennzeichnet ist. Neue Methoden wie BIM (Building Information Modeling) ermöglichen eine integrierte, präzise Planung über alle Gewerke hinweg. Diese ist effizient, kollisionsfrei und transparent. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Nachhaltigkeit. Konzepte nach Green Building-Standards und Zertifizierungen wie der DGNB fließen heute frühzeitig in die Planung ein.
Im komplexen Umfeld gewinnt eine strukturierte Machbarkeitsstudie zunehmend an Bedeutung. Standortbedingungen, Genehmigungsfragen und Investitionsrahmen müssen frühzeitig verlässlich geklärt sein, bevor sich eine Entscheidung zum Neubau oder der Erweiterung bestehender Industriegebäude lohnt. In dieser Funktion agieren wir als Generalplaner als strategische Schnittstelle zwischen Innovation, Umsetzbarkeit und nachhaltigem Bauen.
Ihr Anwendungsfall ist unser Projektstart
Metroplan agiert als Ihr Partner für die Generalplanung von Industriebauten, Gewerbebauten, Produktionsgebäuden, Logistikimmobilien, Infrastrukturprojekten und anderen komplexen, technisch anspruchsvollen Bauvorhaben. Mit unserem Team aus Planern, Ingenieuren, Architekten und Projektsteuerern entwickeln und realisieren wir für Sie genau die Immobilie, die Sie für Ihren Geschäftserfolg benötigen.
Gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) umfasst das Angebot von Metroplan die Betreuung aller Leistungsphasen der Generalplanung. Gerne erstellen wir Ihnen eine erste Machbarkeitsanalyse. Diese bildet die Grundlage für die weitere Planung und ermöglicht Ihnen eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Kosten und des Zeitrahmens. Die detaillierte Ausarbeitung erfolgt im Rahmen der Entwurfsplanung, in der auch alle erforderlichen Unterlagen für die Genehmigungsplanung erstellt werden. Metroplan erstellt die passende Planung für eine ordentliche und ökonomische Vergabe des Bauvorhabens, unabhängig davon, ob mit Einzelgewerken oder Generalunternehmern gearbeitet wird. Zusätzlich stehen wir Ihnen in der Objektüberwachung gerne mit unseren qualifizierten Bauleitern zur Verfügung.
Das Prinzip der Planung von innen nach außen ist eines unserer Markenzeichen: Zunächst analysieren wir gründlich Ihre Anforderungen an die Logistik, die Prozesse, betrieblichen Wertströme sowie die konstruktiven und finanziellen Rahmenparameter des Bauvorhabens. Bevor wir mit der Planung beginnen, möchten wir die Prozesse, die im geplanten Gebäude und in seiner unmittelbaren räumlichen Umgebung stattfinden sollen, vollumfassend verstehen. Aus diesem Verständnis leiten wir individuell für alle Ihre Anforderungen Lösungen für die innere Struktur und äußere Gestaltung ab.
In diesem Schritt erfassen wir gemeinsam mit Ihnen alle relevanten Anforderungen und Informationen für das Bauvorhaben und führen eine gemeinsame Ortsbesichtigung durch. Auf deren Grundlage entwickeln wir in Koordination mit allen beteiligten Fachplanern erste Entwürfe und Pläne, die die Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und ästhetischen Anforderungen berücksichtigen. Wir klären die Genehmigungsvoraussetzungen, führen Vorverhandlungen und bereiten die erforderlichen Genehmigungsunterlagen vor und legen einen Zeitplan für die weiteren Planungs- und Realisierungsschritte fest.
Wir übersetzen die funktionalen Anforderungen in konkrete Gestaltungselemente Ihres Bauvorhabens, erstellen Grundrisse, Ansichten und Perspektiven. Parallel dazu erfolgt die technische Planung von Konstruktion, Tragwerk und Gebäudetechnik – in engem Austausch mit Ihnen und allen weiteren Projektbeteiligten sowie unter Berücksichtigung aller rechtlichen und baurechtlichen Vorschriften. Abschließend stellen wir alle Unterlagen zusammen, und reichen sie in enger Abstimmung mit den Behörden zur Genehmigung ein.
In der Ausführungsplanung legen wir die Details der Bauelemente, Bauteile, Baustoffe, Materialien und Gebäudetechnik sowie die Spezifikationen und Qualifikationsanforderungen fest. Die verschiedenen Gewerke und Fachplanungen führen wir zusammen und stimmen sie aufeinander ab. Hinzu kommen Maßnahmen zur Qualitäts- und Kostenkontrolle. Ergebnis dieser Planungsphase sind präzise Planungsunterlagen, die als Grundlage für die Ausschreibung, Vergabe und Bauausführung dienen.
Für die Ausschreibung und Vergabe erstellen wir die Vergabeunterlagen einschließlich detaillierter Leistungskataloge oder häufig funktionaler Leistungsbeschreibungen, stimmen eine für Ihr Projekt geeignete Vergabestrategie ab und holen Angebote ein. Diese bewerten und vergleichen wir, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben innerhalb des zeitlich und finanziell vorgesehenen Rahmens zur vereinbarten Qualität kompetent und zuverlässig realisiert wird. Wir begleiten Sie bei Bietergesprächen und Verhandlungen, stellen alle Vertragsunterlagen zusammen, geben Vergabeempfehlungen und dokumentieren den gesamten Vergabeprozess.
In diesem Schritt überwachen wir die Baumaßnahmen vor Ort, um sicherzustellen, dass diese wie geplant realisiert werden, den technischen Vorgaben und Qualitätsstandards entsprechen und innerhalb der vereinbarten Kosten verbleiben. Dazu kontrollieren wir die Bauausführung, stellen die Beseitigung eventueller Mängel sicher, koordinieren die am Bau beteiligten Firmen und Gewerke, sorgen für die Abnahme der Bauleistungen und dokumentieren den Baufortschritt. Die Objektüberwachung endet mit der Übergabe des fertiggestellten Bauwerks und der Dokumentation der Bauabnahme an Sie als Bauherrn.
Die Leistungsinhalte unserer Projektsteuerung richten sich nach den Standards für Leistungen und Vergütungen für Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Metroplan steuert hinsichtlich der technischen, qualitativen und kaufmännischen sowie vertraglichen Zielvorgaben und kümmert sich darum, dass Abläufe reibungsfrei bis zur Inbetriebnahme koordiniert werden. Die Steuerung der Projektbeteiligten wird durch unsere erfahrenen und zertifizierten Projektmanager, Architekten und unser Ingenieursteam stets im Interesse des Kunden durchgeführt.
Unsere Guiding Principles
Unsere Arbeitsweise folgt klaren Prinzipien, die in jeder Phase Orientierung geben: von der kontinuierlichen Verzahnung der funktionalen und ökonomischen Bauweise bis hin zur gezielten Integration der Aspekte Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Unsere Guiding Principles stellen sicher, dass alle Wechselwirkungen im Planungsprozess berücksichtigt werden, um ein zukunftsfähiges Gebäude zu implementieren.
Planung von Innen nach Außen
Koordinierte Generalplanung
Technisch fundierte Objektplanung
Zukunftssichere Konzepte
Betreiberorientierte Machbarkeitsstudien
DGNB-Nachhaltigkeits-standards
Unsere Planung folgt dem Nutzungszweck – nicht umgekehrt. Ausgehend von Produktions- und Logistikprozessen entwickeln wir bauliche Lösungen, die auf kurze Wege, effiziente Abläufe und hohe Flexibilität im Betrieb ausgerichtet sind.
Wir übernehmen die zentrale Steuerung aller Planungsdisziplinen – von Architektur über Statik bis TGA. Damit sichern wir eine abgestimmte Gesamtplanung, minimieren Schnittstellenrisiken und schaffen eine verlässliche Grundlage für die Umsetzung.
Unsere Gebäudeplanung beruht auf technischer Machbarkeit, baulicher Logik und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit. Von Anfang an denken wir Tragwerk, Versorgung und Ausführung mit – für eine stabile, langlebige und praxisnahe Gebäudekonzeption.
Ob Erweiterbarkeit, Digitalisierung oder Energieversorgung: Unsere Konzepte sind auf Wandel vorbereitet. So entstehen flexible Gebäude, die technologische Entwicklungen mitgehen und langfristig einen Wert schaffen.
Unsere Vorstudien und Variantenvergleiche basieren auf konkreten Betriebsanforderungen. Wir bewerten Optionen realistisch – unter Berücksichtigung von Instandhaltung, Prozessintegration und Betriebskosten.
Wir integrieren ökologische, ökonomische und soziale Kriterien nach DGNB in unsere Planung. Von Materialien bis Energieeffizienz – wir schaffen zertifizierungsfähige Gebäude, die Nachhaltigkeit nachweisbar erfüllen.
Vertrauen durch Projekte
Sanierung und Erweiterung von Lager-Bestandsgebäuden
Planung einer Elektronikfertigung in Debrecen
Zukunftsorientierte Standortentwicklung für eine Produktion von Hygienelösungen
Was ist Generalplanung? Planung von Industrieimmobilien
Vorteile von BIM bei Bau und Betrieb von Logistik- und Produktionsimmobilien
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