Generalplanung
Elektrotechnik
Konzeptplanung einer Smart-Meter-Produktion in Ungarn
Objektüberwachung
Ihre Lösung
Alles für den planmäßigen Baufortschritt
In der Phase der Objektüberwachung kontrollieren wir die Baumaßnahmen vor Ort. Alle Bauleistungen sollen termingerecht realisiert werden, den technischen Vorgaben, der öffentlich-rechtlichen Genehmigung und den Qualitätsstandards entsprechen und innerhalb der vereinbarten Kosten verbleiben. Auch bei großen und komplexen Projekten, beispielsweise aus dem Industriebau oder dem Logistikbereich, behalten wir für Sie mit unserer Objektüberwachung den Überblick und sorgen konsequent für den planmäßigen Baufortschritt.
Professionelle Objektüberwachung bedeutet für uns vor allem, Ihnen den Rücken freizuhalten. Alles was Sie als Bauherr delegieren können, übernehmen wir, damit Sie sich auf die wesentlichen Aufgaben und Entscheidungen im Projektverlauf konzentrieren können.
Präzise Koordination
Für eine reibungslose und effiziente Realisierung ist die Koordination der verschiedenen Gewerke während der Ausführung entscheidend. Dazu erstellen wir einen Projekt- und Terminplan mit klar definierten Projektregeln, Schnittstellen, Verantwortungsbereichen und Zuständigkeiten und passen diesen kontinuierlich an den Projektverlauf an.
Wir wissen, welche Arbeiten an welchem Ort, von wem und zu welcher Zeit auszuführen sind, wie lange diese dauern dürfen und welche Zeitansätze für bestimmte Ausführungsschritte einzukalkulieren sind. Entsprechend koordinieren wir die Termine mit den ausführenden Bauunternehmen und Fachfirmen – für einen maximal effizienten Bauablauf. Zudem minimieren wir bereits präventiv kostenintensive Warte- oder Leerlaufzeiten durch eine vorausschauende Projektstrukturierung und gewährleisten Budgetsicherheit mittels präziser Rechnungsprüfung, sorgfältiger Kostenkontrolle sowie frühzeitiger Kostenermittlung.
Objektüberwachung
Objektüberwachung
Vorgaben regelmäßig kontrollieren
Bei der Objektüberwachung kontrolliert unser interdisziplinär besetztes und projekterfahrenes Team regelmäßig, ob alle technischen Vorgaben und Qualitätsstandards eingehalten werden. Es überprüft die Baumaterialien, die Einhaltung der Bauvorschriften und Normen sowie die handwerkliche Ausführung.
Um eine sichere Arbeitsumgebung für alle Beteiligten zu gewährleisten und Unfälle zu vermeiden, behalten wir Arbeitssicherheit, Gesundheitsschutz und die Einhaltung geltender Sicherheitsvorschriften stets im Blick. Darüber hinaus kümmern wir uns um die Überprüfung von Umweltstandards und Nachhaltigkeitsaspekten während der Bauausführung. Wir achten darauf, dass umweltfreundliche Baustoffe verwendet werden und Abfälle ordnungsgemäß entsorgt werden.
Risikomanagement
Wie bei jedem anderen größeren und komplexeren Projekt ist auch die Realisierung von Bauvorhaben mit Risiken verbunden. Übergeordnetes Ziel unseres Risikomanagements ist, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht fertiggestellt wird und innerhalb des geplanten Budgets verbleibt.
Probleme frühzeitig vorbeugen
Durch unsere Projekterfahrung sind wir mit allen technischen, kaufmännischen, terminlichen, rechtlichen und organisatorischen Risiken vertraut und können auch auf spontan auftretende Probleme flexibel und proaktiv reagieren. Gegen viele Risiken, insbesondere rechtliche und organisatorische, treffen wir bereits in der Planungsphase geeignete Vorkehrungen.
Bei der Bauausführung können dennoch Ereignisse eintreten, die den Baufortschritt gefährden. Typische Beispiele sind:
- Lieferverzögerungen und Lieferausfälle
- technische Schwierigkeiten wie unerwartete Bodenverhältnisse, Hindernisse oder Baugrundprobleme
- Ausfälle technischer Geräte
- unerwartete Preis- und Kostensteigerungen
Objektüberwachung
Laufende Kostenkontrolle
Eingehende Rechnungen überprüfen wir auf Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen und Vergütungen. Budgetierte, vereinbarte und tatsächliche Kosten werden im Rahmen unserer Kostenkontrolle laufend miteinander verglichen. Kommt es zu Abweichungen, können wir die Kostentreiber unmittelbar identifizieren und rechtzeitig gegensteuern, bevor sie außer Kontrolle geraten.
Abnahmen und Mängelmanagement
Die Voraussetzung für die Abnahme der Gewerke ist, dass die Bauleistungen mit den vertraglichen Vereinbarungen und Auftragssummen übereinstimmen. Treten Mängel auf, nehmen wir sie in die Mängelliste auf und kümmern uns um ihre zeitnahe Behebung.
Alle Vorgänge werden sorgfältig dokumentiert, um Transparenz und Rechtssicherheit zu gewährleisten. Unser Controlling-Team sieht besonders genau hin, wenn nachträglich Mehraufwand geltend gemacht wird und unterstützt Sie bei der Abwehr unberechtigter Nachforderungen.
Sollten nach Projektabschluss Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche verhandelt und durchgesetzt werden müssen, stehen wir Ihnen ebenfalls mit unserer Erfahrung, Routine und ausführlichen Dokumentation aller Vorgänge zur Seite.
Objektüberwachung
Übergabe und Gewährleistungsmanagement
Wenn alle vereinbarten Bauleistungen erbracht sind und das fertiggestellte Bauwerk abschließend abgenommen und einschließlich der Dokumentation an Sie übergeben wird, ist die Phase der Objektüberwachung abgeschlossen. Optional übernehmen wir im Anschluss das Gewährleistungsmanagement, überwachen also Gewährleistungsfristen und Wartungs- und Gewährleistungspläne. Treten im Gewährleistungszeitraum Mängel auf, sorgen wir für die Abwicklung der Gewährleistungsprozesse.
Unsere Leistungen auf einen Blick
- Überwachung aller Baumaßnahmen vor Ort
- Prüfung der Leistungen auf Übereinstimmung mit den vertraglichen Vereinbarungen
- Projektkoordination
- Festlegung von Schnittstellen, Verantwortungsbereichen und Zuständigkeiten
- Erstellung von Terminplänen und Terminüberwachung
- Risikovorsorge und Risikomanagement
- Feststellung von Mängeln und Sicherstellung der Mängelbeseitigung
- Abnahme von Bauleistungen
- Rechnungsprüfungen und Kostenkontrolle
- Überwachung von Zahlungsplänen
- Dokumentation aller Vorgänge und Abnahmen
- Übergabe des Objekts
- Gewährleistungsmanagement
Vertrauen durch Projekte
Unsere Erfolgsgeschichten
Generalplanung
Automotive
Sanierung und Erweiterung von Lager-Bestandsgebäuden
Kontakt
Ihre Ansprechpartner
Dr. Manuel Schrapers
Geschäftsführer
Frederik Simonet
Business Development
