Monitorowanie obiektów
Twoje rozwiązanie
Wszystko dla zaplanowanego postępu budowy
Podczas fazy nadzoru budowlanego monitorujemy prace budowlane na miejscu. Wszystkie świadczenia budowlane mają być realizowane zgodnie z harmonogramem, specyfikacjami technicznymi, przepisami prawa publicznego i normami jakościowymi oraz w ramach uzgodnionych kosztów. Nawet w przypadku dużych i złożonych projektów, na przykład w budownictwie przemysłowym lub sektorze logistycznym, zapewniamy nadzór nad projektem i konsekwentnie dbamy o to, aby budowa przebiegała zgodnie z planem.
Profesjonalny nadzór nad nieruchomościami oznacza dla nas przede wszystkim wsparcie klienta. Bierzemy na siebie wszystko, co klient może oddelegować, aby mógł skoncentrować się na najważniejszych zadaniach i decyzjach w trakcie realizacji projektu.
Precyzyjna koordynacja
Koordynacja różnych transakcji podczas realizacji jest kluczowa dla płynnej i wydajnej realizacji. W tym celu opracowujemy plan i harmonogram projektu z jasno określonymi zasadami projektu, interfejsami, obszarami odpowiedzialności i kompetencjami oraz stale dostosowujemy go do przebiegu projektu.
Wiemy, jakie prace mają zostać wykonane w jakiej lokalizacji, przez kogo i w jakim czasie, jak długo może to potrwać i jakie szacunkowe czasy należy wziąć pod uwagę w przypadku niektórych etapów realizacji. Odpowiednio koordynujemy terminy z wykonawcami budowlanymi i wyspecjalizowanymi firmami – dla maksymalnej wydajności procesu budowlanego. Minimalizujemy również kosztowne czasy oczekiwania i bezczynności poprzez przewidywanie struktury projektów i gwarantujemy bezpieczeństwo budżetu poprzez dokładną weryfikację faktur, staranną kontrolę kosztów i wczesną kalkulację kosztów.
Regularne sprawdzanie wytycznych
Podczas monitorowania obiektu nasz interdyscyplinarny i doświadczony zespół regularnie sprawdza, czy wszystkie specyfikacje techniczne i standardy jakości są przestrzegane. Sprawdza materiały budowlane, zgodność z przepisami i normami budowlanymi, a także jakość wykonania.
Aby zapewnić bezpieczne środowisko pracy dla wszystkich zaangażowanych i uniknąć wypadków, zawsze zwracamy uwagę na bezpieczeństwo pracy, ochronę zdrowia i zgodność z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa. Dbamy również o sprawdzanie standardów środowiskowych i aspektów zrównoważonego rozwoju podczas budowy. Upewniamy się, że stosowane są przyjazne dla środowiska materiały budowlane, a odpady są odpowiednio utylizowane.
Zarządzanie ryzykiem
Podobnie jak w przypadku każdego innego dużego i złożonego projektu, realizacja projektów budowlanych wiąże się również z ryzykiem. Nadrzędnym celem naszego zarządzania ryzykiem jest zapewnienie, że projekt budowlany zostanie ukończony na czas i pozostanie w ramach zaplanowanego budżetu.
Zapobieganie problemom na wczesnym etapie
Dzięki naszemu doświadczeniu projektowemu znamy wszystkie ryzyka techniczne, handlowe, harmonogramowe, prawne i organizacyjne, a także możemy elastycznie i proaktywnie reagować na problemy, które pojawiają się spontanicznie. Już na etapie planowania podejmujemy odpowiednie środki ostrożności w odniesieniu do wielu rodzajów ryzyka, w szczególności ryzyka prawnego i organizacyjnego.
Niemniej jednak podczas budowy mogą wystąpić zdarzenia, które zagrażają postępowi prac. Typowe przykłady to:
- opóźnienia i anulowanie dostaw
- trudności techniczne, takie jak nieoczekiwane warunki gruntowe, przeszkody lub problemy z podłożem
- awarie urządzeń technicznych
- nieoczekiwany wzrost cen i kosztów
Bieżąca kontrola kosztów
Sprawdzamy przychodzące faktury pod kątem zgodności z umowami i wynagrodzeniem. Budżetowane, uzgodnione i rzeczywiste koszty są stale porównywane w ramach naszego procesu kontroli kosztów. Jeśli wystąpią odchylenia, możemy natychmiast zidentyfikować czynniki generujące koszty i podjąć środki zaradcze w odpowiednim czasie, zanim wymkną się spod kontroli.
Zarządzanie akceptacją i wadami
Warunkiem odbioru robót budowlanych jest ich zgodność z ustaleniami umownymi i sumami zlecenia. W przypadku wystąpienia usterek dodajemy je do listy usterek i zapewniamy ich niezwłoczne usunięcie.
Wszystkie procesy są starannie dokumentowane w celu zapewnienia przejrzystości i pewności prawnej. Nasz zespół kontrolingu szczególnie uważnie przygląda się późniejszym roszczeniom o zwrot dodatkowych kosztów i wspiera klientów w obronie przed nieuzasadnionymi roszczeniami.
W przypadku konieczności negocjowania i egzekwowania roszczeń gwarancyjnych i roszczeń o usunięcie usterek po zakończeniu projektu, jesteśmy również po Twojej stronie dzięki naszemu doświadczeniu, rutynie i szczegółowej dokumentacji wszystkich procesów.
Przekazanie i zarządzanie gwarancją
Po zakończeniu wszystkich uzgodnionych prac budowlanych oraz ostatecznym odbiorze i przekazaniu gotowego budynku wraz z dokumentacją, faza monitorowania obiektu jest zakończona. Opcjonalnie możemy przejąć zarządzanie gwarancjami, tj. monitorować okresy gwarancyjne oraz plany konserwacji i gwarancji. Jeśli wady wystąpią w okresie gwarancyjnym, zajmiemy się procesami gwarancyjnymi.
Nasze usługi w skrócie
- Nadzór nad wszystkimi pracami budowlanymi na miejscu
- Sprawdzanie zgodności świadczeń z umowami kontraktowymi
- Koordynacja projektu
- Ustalenie punktów wspólnych, obszarów odpowiedzialności i kompetencji
- Tworzenie harmonogramów i monitorowanie terminów
- Tworzenie rezerw na ryzyko i zarządzanie ryzykiem
- Identyfikacja wad i zapewnienie ich usunięcia
- Odbiór prac budowlanych
- Audyty faktur i kontrola kosztów
- Monitorowanie planów płatności
- Dokumentacja wszystkich procesów i zatwierdzeń
- Przekazanie nieruchomości
- Zarządzanie gwarancjami
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
