Wstępne Planowanie
Wyznaczanie kursu dla projektu budowlanego
Podczas podstawowej oceny i wstępnego etapu planowania współpracujemy z Tobą w celu zarejestrowania wszystkich istotnych wymagań i informacji dotyczących projektu budowlanego oraz przeprowadzamy inspekcję na miejscu. W porozumieniu ze wszystkimi odpowiednimi specjalistami opracowujemy wstępne projekty i plany, które uwzględniają funkcjonalność, opłacalność i wymagania estetyczne.
Wyjaśniamy warunki brzegowe planowania i podstawę zatwierdzenia, sprawdzamy warunki wstępne, organizujemy i koordynujemy wszystkie inne niezbędne badania, takie jak badania gruntu lub prace geodezyjne, oraz określamy harmonogram dalszych etapów planowania i realizacji.
Podejmowanie uzasadnionych decyzji na wczesnym etapie
Staranna podstawowa ocena i wstępne planowanie pomogą oszacować zakres, opłacalność i ramy czasowe inwestycji na wczesnym etapie. Opierając się na wiarygodnych faktach, zapewnia to podgląd realizacji pomysłu i zapewnia solidną podstawę do podjęcia decyzji o szczegółowym planowaniu i realizacji projektu. Opcjonalnie możemy również przejąć wyszukiwanie i analizę lokalizacji oraz przeprowadzić techniczne badanie due diligence potencjalnych nieruchomości lub istniejących budynków w celu ustalenia, czy nieruchomość nadaje się do planowanego wykorzystania i czy kwalifikuje się do uzyskania pozwolenia na budowę.
Podstawowa ocena
Podczas podstawowej oceny określamy konkretne potrzeby wynikające z indywidualnych wymagań, potrzeb i perspektyw. W przypadku planowania od wewnątrz na zewnątrz, pierwszym krokiem jest pełne zrozumienie, które procesy logistyczne, proceduralne i organizacyjne są zaplanowane w żądanym obiekcie i w jaki sposób przyczyniają się one do sukcesu gospodarczego.
Katalog wymagań strukturalnych
Następnie sporządzamy katalog wymagań budowlanych w oparciu o dane wejściowe klienta, wymagania władz i innych zainteresowanych stron oraz wizyty na miejscu, które stanowią podstawę dalszego planowania. Uwzględnia on między innymi wymagania przestrzenne i szczegóły wyposażenia techniczno-funkcjonalnego dla każdego obszaru budynku, takie jak zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, ciepłej wody, chłodzenia, wentylacji, oświetlenia, urządzeń, maszyn i innych systemów elektrycznych, a także dostaw energii, w tym systemów zasilania awaryjnego i wykorzystania odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika.
Wymagania dotyczące mediów, takie jak zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków i, w razie potrzeby, zaopatrzenie w gaz, są również uwzględnione w katalogu wymagań. Do tego dochodzi infrastruktura komunikacyjna, wymagania dotyczące personelu, środki ostrożności, systemy przeciwpożarowe i przepisy prawne.
Wstępne planowanie
Po określeniu podstawowych wymagań, interdyscyplinarny zespół planistów zajmuje się katalogiem wymagań budowlanych w ramach wstępnego planowania i nadaje projektowi pierwszy kształt i formę. Opracowuje koncepcję budynku w ścisłym porozumieniu z klientem i wyspecjalizowanymi działami planowania.
Podejście kompleksowe
Funkcje, procesy poprzedzające i następcze, a także wymagania i ograniczenia techniczne determinują układ, rozmieszczenie i wykorzystanie pomieszczeń, a także kubaturę budynku. Wygląd budynku jest oparty na Twoich wyobrażeniach, a jednocześnie uwzględnia wszystkie wymogi urbanistyczne i inne wymogi prawa budowlanego. Kompleksowe podejście i wczesny kontakt z organami odpowiedzialnymi za planowanie i zatwierdzanie zapewniają kwalifikowalność oraz minimalizują ryzyko czasochłonnych i kosztownych późniejszych korekt.
Porównanie wariantów w fazie koncepcyjnej
W zależności od wymagań możemy rozbudować, powiększyć i zmodernizować istniejący budynek, zintegrować nowy budynek z istniejącą strukturą lub zaplanować i zrealizować go na terenie zielonym. Oferujemy kilka wariantów koncepcji budynku. Przeprowadzamy studium wykonalności i kalkulację rentowności preferowanego rozwiązania, w tym kosztorys zgodnie z normą DIN 276.
Na koniec sporządzamy harmonogram ze wszystkimi kluczowymi kamieniami milowymi okresu planowania i realizacji oraz tworzymy podsumowaną podstawę do podejmowania decyzji w celu wyznaczenia kursu dla kolejnych faz projektu.
- Definicja zadania i celów projektu
- Przeprowadzanie inspekcji na miejscu
- Określenie warunków brzegowych planowania
- Studium wykonalności i analiza rentowności
- Przeprowadzanie analizy lokalizacji
- Wybór, nabycie i przeniesienie własności gruntów i obiektów
- Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach i katastralnych
- techniczne badanie due diligence gruntów i budynków
- ciągły dialog z władzami od samego początku
- Uzgodnienia w sprawie kwalifikowalności
- Opracowanie podstaw decyzyjnych i opcji
- Struktura i harmonogram projektu
- Integracja, koordynacja i harmonizacja usług ze wszystkimi specjalistycznymi planami
- Koncepcja budynku i porównanie wariantów
- Wstępne planowanie początkowych układów powierzchni i kubatur budynków
- Wymiarowanie technologii budynku
- Integracja wszystkich istotnych specyfikacji i warunków
- Wstępne negocjacje w sprawie kwalifikowalności
- Oszacowanie kosztów zgodnie z normą DIN 276
- przejrzysta dokumentacja
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
