Wyszukiwanie lokalizacji
Wybór i planowanie optymalnej lokalizacji – z jednego źródła
W przemyśle i logistyce właściwa lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla konkurencyjności i bezpieczeństwa dostaw. Poszukiwanie lokalizacji dla firmy ma daleko idące konsekwencje i długoterminowe wiążące skutki. Dlatego musi być przygotowany ze szczególną starannością.
Od ponad 25 lat z powodzeniem wspieramy firmy z różnych sektorów w podejmowaniu decyzji dotyczących lokalizacji. Do zakładania, przenoszenia, rozszerzania, dzielenia lub dostosowywania produkcji oraz do otwierania nowych rynków.
Cały proces odbywa się z pomocą
Oferujemy wszystko z jednego źródła – od analizy wymagań i oceny opłacalności opcji lokalizacji po gotowy budynek w nowej lokalizacji - w całych Niemczech i na całym świecie. Podczas całego procesu poszukiwania lokalizacji towarzyszymy Ci z perspektywy właściciela lub inwestora, aby zapewnić, że podejmiesz najlepszą możliwą decyzję.
- Faza 1: Planowanie biznesowe i analiza rentowności dla nowej lokalizacji
- Faza 2: Analiza i wybór lokalizacji
- Faza 3: Planowanie ogólne i zakładowe, zarządzanie przetargami i autoryzacje
- Faza 4: Nadzór nad budową, odbiór i uruchomienie
Zorganizowany i przejrzysty
W pierwszym kroku określamy podstawowe wymagania i planujemy możliwości. Dokonujemy inwentaryzacji istniejących mocy produkcyjnych i analizujemy plany rozwoju oraz impulsy do relokacji. W ramach przygotowań do poszukiwania lokalizacji wspólnie z klientem określamy kryteria lokalizacji i sporządzamy kompleksowy katalog wymagań.
Analiza i ocena opcji
Poszukiwanie, analiza i wybór lokalizacji odbywa się zgodnie z zasadą „od dużego do małego”. Najpierw identyfikujemy kraje, które spełniają Twoje wymagania, następnie regiony, a na końcu gminy i nieruchomości. Na każdym z tych poziomów przeanalizowano i oceniono kilka opcji. Kilka alternatywnych rozwiązań poprawia pozycję negocjacyjną, zwłaszcza przy wyborze ostatecznej nieruchomości, zapewnia uczciwe ceny rynkowe i zapewnia przejrzystość całego procesu wyboru i podejmowania decyzji oraz bezpieczeństwo audytu.
Wszystkie niezbędne informacje i dane oparte są na aktualnych statystykach, bazach danych, raportach rynkowych i lokalizacyjnych, które poddajemy krytycznej ocenie i uzupełniamy własnymi badaniami i analizami.
Nasze analizy koncentrują się w szczególności na następujących obszarach:
- Rynek pracy: Dostępność siły roboczej, wykształcenie i kwalifikacje, warunki na rynku pracy i koszty wynagrodzeń
- Energia: Źródło energii, koszty
- Infrastruktura: Lotniska, autostrady, koszty i czas transportu, lokalne połączenia z siecią drogową, przyłącza mediów (energia, woda, kanalizacja)
- Koszty budowy: Ceny zakupu gruntów i budynków, czynsze, koszty budowy, koszty operacyjne i administracyjne
- Biurokracja: Wymogi i terminy autoryzacji, inne aspekty prawne, przyjazna kultura, gotowość do rozwiązywania problemów
- Finanse publiczne: Podatki, opłaty, dotacje
- Stabilność polityczna: orientacja polityczna, umowy handlowe na poziomie krajowym, otoczenie inwestycyjne
- Ślad branżowy: istniejące branże, największe firmy
Doświadczenie pokazuje, że koszty personelu, w tym wszystkie podatki i cła, odgrywają największą rolę wśród tych punktów, a następnie koszty wychodzące i logistyczne poniesione podczas dostarczania towarów do klienta. Koszty nabycia takich budynków są również znaczące, ale mniejsze niż się zwykle zakłada.
Uzyskanie osobistych wrażeń na miejscu
Porównując regiony, ale najpóźniej na poziomie gminy, współpracujemy z Tobą, aby uzyskać osobiste wrażenie na miejscu. Jest to jedyny sposób, aby ocenić, czy czujesz się mile widziany jako przedsiębiorca i inwestor. Osobiste kontakty z najważniejszymi lokalnymi graczami, relacje oparte na partnerstwie i wzajemnym zaufaniu są najlepszymi warunkami wstępnymi dla wsparcia w pokonywaniu wszelkich biurokratycznych przeszkód i innych przeszkód.
Możliwości jako pierwszy podmiot
Każde wyszukiwanie lokalizacji rozpoczynamy od czystej kartki papieru, zamiast polegać wyłącznie na raportach rynkowych i rankingach lokalizacji. Daje to możliwość zidentyfikowania wcześniej nieodkrytych, ale atrakcyjnych lokalizacji, w których warto ustawić się jako pierwszy podmiot lub wcześnie przybyły.
Doświadczenie pokazuje, że lokalizacje te mają potencjał dzięki niższym cenom zakupu gruntów i budynków, niższym kosztom budowy i czynszom, mniejszej konkurencji o siłę roboczą i niższym kosztom pracy ze względu na tańsze czynsze i koszty utrzymania. Lokalne wsparcie w planowaniu, zatwierdzaniu i budowie nowego zakładu produkcyjnego jest również zwykle znacznie większe niż w przypadku zakładów, które osiągnęły już lub przekroczyły fazę dojrzałości.
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
