Planowanie wykonawcze
Wszystkie szczegóły wykonania zaplanowane z jednego źródła
Po sfinalizowaniu koncepcji i projektu budynku poprzez przygotowanie i złożenie projektu budowlanego oraz dokumentów aplikacyjnych, następuje planowanie realizacji. Wraz ze wszystkimi zaangażowanymi specjalistycznymi planistami wykorzystujemy go do określenia szczegółów faktycznego wykonania konstrukcji, w szczególności wymiarów, układów, specyfikacji i wymagań jakościowych elementów i komponentów budynku. Obejmują one ściany, sufity, podłogi, drzwi, okna, schody, dachy, fundamenty, belki i kolumny, a także materiały budowlane.
Rozważenie technologii budowlanych, procesowych i transportu materiałów
Opracowujemy plany instalacji technologii budowlanych, takich jak elektryka, hydraulika, ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja i automatyka budynków, a w przypadku nieruchomości produkcyjnych i logistycznych także technologii procesowych i transportu materiałów. Zapewniamy również, że wszystkie plany są zgodne z wynikami planowania wstępnego i projektowego, pozwoleniem na budowę i wymaganiami inżynierii procesowej.
Jeśli zidentyfikujemy niespójności, problemy z wiarygodnością, deficyty, potrzebę zmian lub niezgodności z celami projektu, opracujemy środki dostosowawcze i przekażemy je do zatwierdzenia. Środki mające na celu zapewnienie zgodności ze standardami jakości i ramami kosztowymi są również uwzględniane w planowaniu realizacji.
Z największą starannością
Cel tej fazy planowania polega na tym, aby nie pozostawiać niczego przypadkowi – dzięki precyzyjnym dokumentom, które służą jako podstawa do przetargu, udzielenia zamówienia i realizacji. Szczegółowość planowania na tym etapie zależy od złożoności projektu i preferowanej procedury udzielenia zamówienia (indywidualna procedura handlowa, procedura handlowa na dużą skalę, funkcjonalna procedura generalnego wykonawcy, procedura inżynieryjna). Staranne planowanie realizacji umożliwia wykonawcom budowlanym przygotowanie szczegółowych ofert z dokładnymi cenami. To z kolei zmniejsza ryzyko związane z projektem i kosztami dla klienta.
Integracja i koordynacja
Różne branże i specjalistyczne plany są zintegrowane i skoordynowane pod względem czasu z udziałem architektów, inżynierów i firm budowlanych w celu zapewnienia płynnego i wydajnego procesu budowy. Wszystkie interfejsy, w których różne branże stykają się lub nakładają, są szczególnie krytyczne. Typowymi przykładami są połączenia ścian i sufitów, gdzie należy skoordynować pracę murarzy, monterów płyt gipsowo-kartonowych i elektryków lub wszystkie przejścia z wnętrza na zewnątrz, gdzie spotykają się pokrycia dachowe, izolacja budynku, konstrukcja okien i elewacji.
Synchronizacja planowania konstrukcji nośnej
Jednym z priorytetów jest tutaj harmonizacja projektu konstrukcyjnego, w tym deskowania i zbrojenia, z planami szczelin i otworów do instalacji wyposażenia technicznego budynku.
Aby skoordynować harmonogram prac, a także inspekcje i pomiary postępu, tworzymy harmonogram kontroli, który obejmuje okresy wymagane do zamawiania i dostarczania materiałów, produkcji wstępnej i wykonywania.
Planowanie płynności finansowej i budżetu
Nasze planowanie zapotrzebowania na środki finansowe oraz przepływów pieniężnych zapewnia przegląd przewidywanych płatności związanych z już udzielonymi oraz przyszłymi zleceniami w ramach realizacji projektu. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie odpowiednich środków płynnych, które zapewnią ciągłość postępu prac projektowych i budowlanych.
Na podstawie harmonogramu kontrolnego określane są przewidywane zakończenia częściowych etapów realizacji oraz zakończenie całości prac. Z tych informacji można wyprowadzić prognozowane kwoty faktur oraz terminy płatności.
Bazując na naszym doświadczeniu z wcześniejszych projektów, opracowujemy wstępną dystrybucję budżetu, którą uzgadniamy z Państwem, aby zagwarantować płynny przepływ finansowy podczas realizacji projektu.
Gwarancja kosztów dzięki precyzyjnemu planowaniu
Kolizje i konflikty między różnymi elementami budowlanymi lub instalacjami identyfikujemy już na etapie modelowania inwestycji i symulacji kroków realizacji w naszym systemie BIM. Rozwiązujemy je na przykład poprzez zmianę przebiegu instalacji, przesunięcie elementów konstrukcyjnych lub dostosowanie ich wymiarów, co umożliwia wprowadzenie odpowiednich zmian w planach budowlanych na czas. Dzięki temu zapobiegamy nieporozumieniom na placu budowy oraz unikamy kosztownych i czasochłonnych poprawek.
Dzięki planowaniu kolizji zapewniamy również, że firmy budowlane, realizujące często równocześnie różne prace w ograniczonej przestrzeni, nie przeszkadzają sobie nawzajem i nie zakłócają postępu prac. Wszystkie niezbędne zmiany, które wynikają z tego procesu, przedstawiamy Państwu do decyzji i zatwierdzenia.
Nasze usługi w skrócie
- Opracowanie planów aż do etapu gotowości do przetargu i realizacji
- Rysunki wykonawcze, szczegółowe i konstrukcyjne w wymaganym stopniu szczegółowości
- Weryfikacja planów montażowych pod kątem zgodności z dokumentacją wykonawczą
- Wizualizacje i symulacje
- Koordynacja i integracja poszczególnych etapów realizacji w układzie branżowym
- Harmonogram zarządzania procesem realizacji
- Planowanie zapotrzebowania na środki oraz przepływów finansowych
- Planowanie kolizji
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
