Sprawdzenie opcji uruchamiania
Nabycie działek budowlanych lub istniejących nieruchomości może być ekonomicznie opłacalną opcją rozwoju i ekspansji produkcji przemysłowej i usług logistycznych. Dzięki naszej analizie technicznej due diligence (TDD) możemy szybko i skutecznie sprawdzić, czy nieruchomość lub budynek jest odpowiedni do spełnienia potrzeb. W tym celu analizujemy potencjalne ryzyko związane z nabyciem.
Przegląd ponad 150 pojedynczych punktów
Dzięki prawie 50-letniemu doświadczeniu w planowaniu i rozwoju nieruchomości przemysłowych, produkcyjnych i logistycznych, znamy kluczowe kryteria techniczne i prawne oraz typowe pułapki, które należy dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji o zakupie. W zależności od uzgodnionego i wymaganego zakresu badania, możemy przeanalizować do 150 poszczególnych punktów dla Twojej firmy w ramach technicznej analizy due diligence. Należą do nich na przykład:
- Rejestrowanie ograniczeń budowlanych i strukturalnych
- Sprawdzanie sąsiednich mediów i infrastruktury
- Oszacowanie potrzeby przekształcenia istniejących nieruchomości i sprawdzenie możliwości zabudowy działki przy użyciu dopasowań testowych
- Wyjaśnienie struktury własności
- Badanie zezwoleń
- Opinia/koncepcja przeciwpożarowa
- Zarządzenia administracyjne i sądowe
- Obciążenia budowlane, uzbrojenie i sąsiedztwo
- Kwestie środowiskowe
- Konserwacja i serwisowanie
- Badanie i porównywanie list wad / zredukowanych roszczeń
- itp.
Dwuetapowa procedura kontroli
Dzięki naszemu sprawdzonemu dwuetapowemu procesowi kontroli zapewniamy, że inwestycja jest dobrze przemyślana i uzasadniona. W etapie 1 przeprowadzamy analizę czerwonych flag. W tym celu badamy nieruchomość lub istniejącą nieruchomość pod względem ilościowym i jakościowym pod kątem wszystkich parametrów technicznych i prawnych, które muszą być zasadniczo spełnione w celu podjęcia decyzji o zakupie.
Naszym celem jest szybkie i skuteczne wyjaśnienie, czy przejęcie jest opcją, czy też istnieją kryteria k.o. po wstępnym przeglądzie wszystkich istotnych informacji i czy należy rozważyć alternatywy.
Jeśli nieruchomość pomyślnie przejdzie pierwszy test, możesz zdecydować, czy powinniśmy kontynuować drugi etap technicznego badania due diligence i przeprowadzić dogłębną analizę.
Poziom 1: Analiza czerwonych flag
- W przypadku działek, pierwszy etap analizy technicznej due diligence rozpoczyna się od wniosku i akceptacji planu zagospodarowania przestrzennego i planu zabudowy. Następnie przeprowadzamy badanie gruntu, mierzymy dzałkę i rejestrujemy wszystkie istniejące budynki i obiekty. W oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego, kwestie ochrony środowiska i przyrody, wszelkie ograniczenia archeologiczne i warunki sąsiedztwa, sprawdzamy, czy działka nadaje się do realizacji projektu.
- W przypadku istniejących budynków uzyskujemy dokumentację budowlaną i konserwacyjną oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Nasz interdyscyplinarny zespół TDD ocenia strukturę budynku i sprawdza wszystkie parametry istotne dla wymagań użytkowania. Obejmują one na przykład wielkość budynku, układ pomieszczeń, układ obszarów, rodzaj, zakres i jakość wyposażenia technicznego budynku (TGA) oraz koszty utrzymania.
- Zaopatrzenie w media, ogólna infrastruktura oraz warunki ramowe prawa budowlanego i planowania dla środków budowlanych są rejestrowane zarówno dla działek, jak i istniejących budynków. Analizujemy i oceniamy wymagania dotyczące projektu.
- Raport czerwonych flag podsumowuje wszystkie wyniki. Zawiera ryzyko, które można ocenić w kategoriach pieniężnych, w tym wstępny kosztorys zgodnie z normą DIN 276, a dla istniejących budynków dodatkową tabelaryczną listę statusów planowania i realizacji według priorytetów (czerwony/żółty/zielony) dla każdego systemu budowlanego i części budynku oraz krótko-, średnio- i długoterminowe prognozy wymagań inwestycyjnych w zakresie konserwacji, modernizacji i remontów.
- Raport czerwonych flag kończy się zaleceniem dotyczącym dalszego postępowania. Dostarcza również informacji na temat obszarów, które mają zostać poddane bardziej dogłębnej analizie w drugiej fazie analizy technicznej due diligence.
Etap 2: dogłębna analiza
Jeśli nieruchomość pomyślnie przejdzie pierwszą inspekcję, oferujemy przeprowadzenie bardziej szczegółowej analizy w drugiej fazie przy wsparciu specjalistów, inżynierów i laboratoriów.
- Przeprowadzamy kontrole na miejscu w porozumieniu z klientem, w zależności od planowanego zastosowania i lokalnych warunków. W ten sposób zapewniamy zgodność obiektu z planowaną inwestycją i jej kwalifikowalność. W razie potrzeby przeprowadzamy badania geologiczne gleby w celu określenia parametrów technicznych gleby, stanu wód gruntowych i ewentualnych zanieczyszczeń.
- Przygotowujemy również szczegółową kalkulację inwestycji i kosztów zgodnie z normą DIN 276 oraz prognozę kosztów eksploatacji i utrzymania na kolejne dziesięć lat.
- W raporcie z wynikami podsumowujemy wszystkie informacje, wyniki testów, raport czerwonej flagi, indywidualne raporty i dokumentację fotograficzną oraz przygotowujemy podsumowanie zarządzania wraz z techniczną rekomendacją zakupu. Wydajemy je tylko wtedy, gdy jesteśmy w 100% przekonani, że inwestycja się opłaci i że nie ma znaczącego ryzyka.
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
