Planowanie wykonawcze
Wszystkie szczegóły wykonania zaplanowane z jednego źródła
Po sfinalizowaniu koncepcji i projektu budynku poprzez przygotowanie i złożenie projektu budowlanego oraz dokumentów aplikacyjnych, następuje planowanie realizacji. Wraz ze wszystkimi zaangażowanymi specjalistycznymi planistami wykorzystujemy go do określenia szczegółów faktycznego wykonania konstrukcji, w szczególności wymiarów, układów, specyfikacji i wymagań jakościowych elementów i komponentów budynku. Obejmują one ściany, sufity, podłogi, drzwi, okna, schody, dachy, fundamenty, belki i kolumny, a także materiały budowlane.
Rozważenie technologii budowlanych, procesowych i transportu materiałów
Opracowujemy plany instalacji technologii budowlanych, takich jak elektryka, hydraulika, ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja i automatyka budynków, a w przypadku nieruchomości produkcyjnych i logistycznych także technologii procesowych i transportu materiałów. Zapewniamy również, że wszystkie plany są zgodne z wynikami planowania wstępnego i projektowego, pozwoleniem na budowę i wymaganiami inżynierii procesowej.
Jeśli zidentyfikujemy niespójności, problemy z wiarygodnością, deficyty, potrzebę zmian lub niezgodności z celami projektu, opracujemy środki dostosowawcze i przekażemy je do zatwierdzenia. Środki mające na celu zapewnienie zgodności ze standardami jakości i ramami kosztowymi są również uwzględniane w planowaniu realizacji.
Z największą starannością
Cel tej fazy planowania polega na tym, aby nie pozostawiać niczego przypadkowi – dzięki precyzyjnym dokumentom, które służą jako podstawa do przetargu, udzielenia zamówienia i realizacji. Szczegółowość planowania na tym etapie zależy od złożoności projektu i preferowanej procedury udzielenia zamówienia (indywidualna procedura handlowa, procedura handlowa na dużą skalę, funkcjonalna procedura generalnego wykonawcy, procedura inżynieryjna). Staranne planowanie realizacji umożliwia wykonawcom budowlanym przygotowanie szczegółowych ofert z dokładnymi cenami. To z kolei zmniejsza ryzyko związane z projektem i kosztami dla klienta.
Integracja i koordynacja
Różne branże i specjalistyczne plany są zintegrowane i skoordynowane pod względem czasu z udziałem architektów, inżynierów i firm budowlanych w celu zapewnienia płynnego i wydajnego procesu budowy. Wszystkie interfejsy, w których różne branże stykają się lub nakładają, są szczególnie krytyczne. Typowymi przykładami są połączenia ścian i sufitów, gdzie należy skoordynować pracę murarzy, monterów płyt gipsowo-kartonowych i elektryków lub wszystkie przejścia z wnętrza na zewnątrz, gdzie spotykają się pokrycia dachowe, izolacja budynku, konstrukcja okien i elewacji.
Die Objektüberwachung stellt sicher, dass Bauprojekte termingerecht, kosteneffizient und qualitätsgerecht umgesetzt werden. Das Bild zeigt Bauleiter, die eine Baustellenkontrolle durchführen und die Bauausführung koordinieren. In dieser Phase werden Mängel beseitigt, Bauleistungen geprüft und die Bauabnahme dokumentiert, um eine reibungslose Übergabe an den Bauherrn zu gewährleisten.
Synchronizacja planowania konstrukcji nośnej
Jednym z priorytetów jest tutaj harmonizacja projektu konstrukcyjnego, w tym deskowania i zbrojenia, z planami szczelin i otworów do instalacji wyposażenia technicznego budynku.
Aby skoordynować harmonogram prac, a także inspekcje i pomiary postępu, tworzymy harmonogram kontroli, który obejmuje okresy wymagane do zamawiania i dostarczania materiałów, produkcji wstępnej i wykonywania.
Planowanie płynności finansowej i budżetu
Nasze planowanie zapotrzebowania na środki finansowe oraz przepływów pieniężnych zapewnia przegląd przewidywanych płatności związanych z już udzielonymi oraz przyszłymi zleceniami w ramach realizacji projektu. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie odpowiednich środków płynnych, które zapewnią ciągłość postępu prac projektowych i budowlanych.
Na podstawie harmonogramu kontrolnego określane są przewidywane zakończenia częściowych etapów realizacji oraz zakończenie całości prac. Z tych informacji można wyprowadzić prognozowane kwoty faktur oraz terminy płatności.
Bazując na naszym doświadczeniu z wcześniejszych projektów, opracowujemy wstępną dystrybucję budżetu, którą uzgadniamy z Państwem, aby zagwarantować płynny przepływ finansowy podczas realizacji projektu.
Gwarancja kosztów dzięki precyzyjnemu planowaniu
Kolizje i konflikty między różnymi elementami budowlanymi lub instalacjami identyfikujemy już na etapie modelowania inwestycji i symulacji kroków realizacji w naszym systemie BIM. Rozwiązujemy je na przykład poprzez zmianę przebiegu instalacji, przesunięcie elementów konstrukcyjnych lub dostosowanie ich wymiarów, co umożliwia wprowadzenie odpowiednich zmian w planach budowlanych na czas. Dzięki temu zapobiegamy nieporozumieniom na placu budowy oraz unikamy kosztownych i czasochłonnych poprawek.
Dzięki planowaniu kolizji zapewniamy również, że firmy budowlane, realizujące często równocześnie różne prace w ograniczonej przestrzeni, nie przeszkadzają sobie nawzajem i nie zakłócają postępu prac. Wszystkie niezbędne zmiany, które wynikają z tego procesu, przedstawiamy Państwu do decyzji i zatwierdzenia.
Nasze usługi w skrócie
- Opracowanie planów aż do etapu gotowości do przetargu i realizacji
- Rysunki wykonawcze, szczegółowe i konstrukcyjne w wymaganym stopniu szczegółowości
- Weryfikacja planów montażowych pod kątem zgodności z dokumentacją wykonawczą
- Wizualizacje i symulacje
- Koordynacja i integracja poszczególnych etapów realizacji w układzie branżowym
- Harmonogram zarządzania procesem realizacji
- Planowanie zapotrzebowania na środki oraz przepływów finansowych
- Planowanie kolizji
Artur Terlecki
Strategic Investments Development Director
