Grundstücksprüfung
Layout- und Funktionsplanung
Kostenschätzung
Genehmigungsrechtliche Einschätzung
Variantenvergleich
Zeitrahmen & Projektmanagement
Was ist eine Machbarkeitsstudie?
Bevor der erste Spatenstich gesetzt wird, klären wir die entscheidende Frage: Lohnt sich Ihr Projekt – oder ist es ein Risiko? Mit Unserer Machbarkeitsstudie bieten wir Ihnen eine umfassende Analyse, um festzustellen, ob ein geplantes Bauvorhaben technisch, wirtschaftlich, rechtlich, operativ und zeitlich umsetzbar ist und ob es die definierten Projektziele erreichen kann. Sie haben unterschiedliche Umsetzungsvarianten vor Augen? Sie sind nicht sicher ob Ihr geplantes Gebäude auf die Verfügbare Fläche passt? Oder sie wollen einfach wissen welche Option am effizientesten ist bevor Sie in die HAOI-Planung einsteigen? Dann kann eine erste Indikation in Form einer Machbarkeitsanalyse vor der Gesamtplanung Ihnen weiterhelfen.
Machbarkeitsstudie anfragenWeitere HAOI-Leistungen entdecken
Welche Grundlagen werden bei der Machbarkeitsanalyse konkret geprüft?
Grundstücksprüfung
Die Grundstücksprüfung ist einer der ersten Schritte unserer Machbarkeitsstudie. Hierbei evaluieren wir mithilfe des Bebauungsplans, ob die Gebäudeanforderungen des Kunden realisierbar sind und ob die strategische Ausrichtung des gesamten Grundstücks zu den Rahmenvorgaben passt. Die Prüfung kann sowohl auf Greenfields als auch auf Brownfields ein erster wichtiger Indikator sein.
Layout- und Funktionsplanung
Unser Layout- und Funktionsplanungsprozess orientiert sich an den Anforderungen des Kunden bezogen auf die detaillierte Grundstücksbeplanung. Wir entwickeln Flächenkonzepte, die Arbeitsabläufe, Technikzonen und Erschließung optimal aufeinander abstimmen sowie funktional, effizient und zukunftsfähig erweiterbar sind.
Konstenschätzung
Wir basieren unsere Kosten auf belastbaren Vergleichswerten aus realisierten Projekten sowie auf aktuellen Marktpreisen. Wir strukturieren die Kosten nach DIN 276, berücksichtigen Bau- und Technikkosten ebenso wie Nebenkosten und Risikopuffer – für eine transparente, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.
Genehmigungsrechtliche Einschätzung
Wir prüfen frühzeitig die planungs- und baurechtlichen Rahmenbedingungen eines Projekts. Wir analysieren Bebauungspläne, §34-BauGB-Situationen, Umwelt- und Immissionsauflagen sowie Abstimmungswege mit Behörden, um Risiken und Chancen klar zu bewerten und den Genehmigungsprozess strategisch vorzubereiten. Auf Wunsch treten wir auch vorausschauend bei den Ämtern an.
Variantenvergleich
Unser Variantenvergleich stellt unterschiedliche Lösungsansätze transparent gegenüber und bewertet sie nach Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Machbarkeit. So entstehen belastbare Entscheidungsgrundlagen, die Chancen, Risiken und Investitionsunterschiede im Bezug auf Kosten und Umsetzungszeitraum klar aufzeigen und eine fundierte Standort- oder Konzeptwahl ermöglichen.
Zeitrahmen & Projektmanagement
Unsere Zeitplanung basiert auf langjähriger Erfahrung und einem klar strukturierten Ablauf. Wir entwickeln Terminpläne, die den gesamten Projektverlauf von den ersten Planungsschritten über die Genehmigungsphase bis zur Umsetzung Ihres Bauprojekts abdecken. Durch eine strukturierte Darstellung zeigen wir frühzeitig, wie lange einzelne Schritte dauern, welche Meilensteine wichtig sind und welche Abhängigkeiten berücksichtigt werden müssen.
Warum eine Machbarkeitsstudie vor dem Bauvorhaben durchführen?
Eine Machbarkeitsstudie ist eine Art Bewertung eines Projekts, bei der alle wichtigen Punkte berücksichtigt werden. Je nachdem, welche Projektziele bestehen, fokussiert sich die Machbarkeitsstudie auf wirtschaftliche, technische oder zeitliche Aspekte. Die zentralen Ziele sind also erst mal zu checken, ob das Vorhaben überhaupt machbar ist und wie man die Risiken so klein wie möglich halten kann. Mit dieser umfassenden Analyse können wir proaktiv handeln.
Das ist im Industriebau besonders wichtig, weil man nachträgliche Änderungen sonst zu erheblichen Ausfallzeiten und Marktanteilsverlusten führen kann. Eine gut durchgeführte Machbarkeitsstudie ist also nicht nur eine formale Anforderung, sondern ein echter strategischer Wettbewerbsvorteil. Sie stärkt die langfristige Resilienz und Anpassungsfähigkeit eines Unternehmens. Sie ist eine Investition in die Zukunftssicherheit des Betriebs.
Wir helfen unseren Kunden frühzeitig die richtigen Entscheidungen zu treffen!
Machbarkeitsstudie Bauwesen: Greenfield und Brownfield
Es gibt zwei Ausgangspunkte und ein Ziel: die richtige Investitionsentscheidung. Nicht jedes Bauvorhaben fängt auf der grünen Wiese an, und nicht jedes bestehende Gebäude ist ein Hindernis. Unsere Machbarkeitsstudien unterscheiden deshalb zwischen zwei grundlegenden Szenarien: Greenfield - Neuentwicklung und Brownfield - Bestandsentwicklung.
Bei einer Greenfield Machbarkeitsstudie bietet die unbebaute Fläche meist einen größeren planerischen Spielraum. Gebäudegrenzen sind zunächst nur durch den Bebauungsplan festgelegt. Dadurch kann das Gebäude mit passender Erschließung und Erweiterung möglichst flexibel auf dem Grundstück geplant werden.
Bei einer Brownfield Machbarkeitsstudie hingegen müssen vorhandene Strukturen, Erschließungsachsen und Nachbarbebauungen frühzeitig in die Planung integriert werden, um Synergien zu nutzen und Restriktionen zu vermeiden. Wichtig ist, frühzeitig zu bewerten, wie viel der Bestandsstruktur, erhalten angepasst oder weiterverwendet werden kann. Oft lassen sich durch die gezielte Integration von Bestandsstrukturen erheblich schneller Projekte Umsetzen und teilweise auch Kostenvorteile erzielen.
Daher ist eine Prüfung sinnvoll, ob die Umsetzung auf einem Greenfield oder Brownfield die langfristig bessere Lösung darstellt. Wir bewerten dabei, ob Ihr Bauprojekt realistisch, wirtschaftlich sowie genehmigungsfähig ist und welche Risiken oder Potenziale Sie erwarten können.
Sie wollen Ihr Bauprojekt genehmigen lassen? Hier geht's zur Genehmigungsplanung
Bauprojekt Greenfield: Wenn der Neubau auf der grünen Wiese entsteht
Ein Greenfield-Projekt bietet vermeintlich maximale Freiheit: keine Altlasten, keine Bestandsgebäude, keine Einschränkungen durch frühere Nutzungen. Und doch lohnt sich eine genaue Prüfung – denn auch freie Flächen bergen Herausforderungen.
Was wir analysieren:
Flächenpotenzial & Bebauungsoptionen: Passen Ihre Anforderungen aufs Grundstück?
Erschließung & Infrastruktur: Was muss technisch geschaffen werden – Strom, Wasser, Verkehr?
Baurecht & Genehmigungen: Was erlaubt der B-Plan, was muss geprüft oder angepasst werden?
Variantenvergleich & Kostenrahmen: Welche Layouts sind realistisch, was kostet die Umsetzung?
Ihr Vorteil:
Sie erhalten eine belastbare Entscheidungsgrundlage für mögliche Kosten, bevor Grundstücke gekauft oder Planungsleistungen ausgelöst werden.
Umbauprojekt Brownfield: Wenn Bestand zur Herausforderung – oder zur Chance – wird
Weiterdenken statt neu beginnen. Bei Brownfield-Projekten geht es um Areale mit bestehender Bebauung – vom leeren Lager bis zur laufenden Produktionsstätte. Hier liegt der Fokus auf intelligentem Weiterdenken: Sanieren, umbauen, erweitern oder doch abreißen und neu bauen?
Was wir analysieren:
Strukturelle Machbarkeit: Ist der Bestand baulich und technisch erweiterbar oder sanierbar?
Nutzungsflexibilität: Welche betrieblichen Anforderungen lassen sich im Bestand umsetzen?
Energie & Nachhaltigkeit: Wie lässt sich die Energieeffizienz verbessern – und lohnt sich das?
Kostenschätzung für Varianten: Was kostet Rückbau, Umbau oder Erweiterung im Vergleich zum Neubau?
Ihr Vorteil:
Sie wissen frühzeitig, ob sich Investitionen in den Bestand lohnen – oder ob ein Neubau langfristig wirtschaftlicher ist.
Dr. Manuel Schrapers
Geschäftsführer
Frederik Simonet
Business Development
