Fabrikplanung
Zukunftsorientiere Konsolidierung zweier bestehender Standorte
Avionic Design plant die Zusammenführung zweier bestehender Standorte in einer neuen Immobilie zur Entwicklung eines auf weiteres Wachstum ausgerichteten Standorts. Ziel ist es, die zukünftigen Produktions- und Logistikprozesse effizient und nachhaltig in einer gemeinsamen Struktur abzubilden. Hierfür wird eine Bestandsimmobilie im Sinne eines Brownfield-Ansatzes an die spezifischen Anforderungen aus Produkt und Prozess angepasst.
Die geplante Umnutzung des Gebäudes erfordert dabei eine präzise Berücksichtigung produkt- und prozessspezifischer Anforderungen, unter anderem an klimatisierte und kontrollierte Umgebungen, Beleuchtung, Sondermedienversorgung, ESD-Schutzzonen sowie spezifische Höhenanforderungen. Im Rahmen der Nutzerbedarfsplanung werden die Anforderungen aller zukünftigen Funktionsbereiche systematisch erfasst, strukturiert und in belastbare Planungsgrundlagen überführt. Dies umfasst unter anderem SMT- und THT-Linien, Montage- und Fertigungsbereiche mit zugehörigen Prüf- und Lagerflächen sowie administrative Bereiche und externe Services.
Im Fokus stehen dabei eine transparente Ableitung der Flächenbedarfe, eine funktional sinnvolle Positionierung der Arbeitsplätze sowie eine klare Definition aller nutzerseitigen Anforderungen. Ausgehend von der Analyse der bestehenden Flächensituation werden die zukünftigen Flächen- und Funktionsbedarfe abgeleitet und darauf aufbauend die erforderlichen Umbau- und Ertüchtigungsmaßnahmen inklusive einer Grobkostenschätzung bestimmt.
Das Ergebnis ist ein belastbares Flächenbelegungskonzept mit Detaillayout bis auf Arbeitsplatzebene, das sowohl die betrieblichen Anforderungen als auch die baulichen Restriktionen des Gebäudes berücksichtigt. Ergänzend entsteht eine und aller strukturierte vollständige Zusammenstellung Medienanforderungen als Grundlage für die weitere Planung. Nutzer- und Die erforderlichen Maßnahmen zur Flächenherrichtung werden funktional beschrieben und so aufbereitet, dass sie zur Befähigung der verantwortlichen Architekten für die Erstellung der Bauantragserstellung genutzt werden können. Eine abschließende Kostenvalidierung sowie eine grobe Umsetzungs- und Umzugsplanung schaffen zusätzliche Planungssicherheit und stellen sicher, dass das entwickelte Konzept wirtschaftlich tragfähig und realistisch umsetzbar ist.
