Welche Trends bestimmen 2021 den europäischen Lagerflächenmarkt für E-Commerce?

Die polnische Logistyka befragt Branchenexperten wöchentlich zu aktuellen Entwicklungen. Unser Kollege, Tim Aßmann (Senior Manager bei Metroplan Eastern Europe), kommentiert:

Der Online-Handel ist aus dem Alltag europäischer Konsumenten nicht mehr wegzudenken. Allein in den letzten zehn Jahren hat sich der E-Commerce-Umsatz in Deutschland vervierfacht. Der Lockdown hat im letzten Jahr noch einen zusätzlichen Schub von über 15 % Wachstum gebracht. Stationäre Einzelhändler in Europa bieten pandemiebedingt erstmals ihre Waren online an und auch Amazon wird zeitnah seine polnische Website launchen, um den Markt besser bedienen zu können.

Die logische Folge sind steigende Bedarfe an Lager- und Abwicklungskapazitäten. Die Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien für den Versandhandel ist enorm gewachsen.

Die Kunden bestellen vornehmlich Kleidung und Elektronikartikel im Internet. Problematisch dabei ist die hohe Retourenquote von teilweise über 30 %. Retouren sind arbeits- und flächenintensiv, dazu verursachen sie hohe Kosten bei den Händlern. Viele Online-Händler verlagern darum diese hoch manuellen Retourenprozesse in europäische Best-Cost-Countries. Bei der Rückwärtslogistik sind die Kosten deutlich relevanter als die Schnelligkeit.

Natürlich können im Fulfillment automatisierte Prozesse und künstliche Intelligenz helfen, die Flächenausnutzung zu optimieren, jedoch ist die steigende Komplexität durch wachsende Sortimente für uns Logistiker eine zunehmende Herausforderung. In den letzten zwölf Monaten mussten Konsumenten erstmals online Möbel kaufen, dies wird das Wachstum im Online-Möbelversand und die Nachfrage nach Lager- und Abwicklungsflächen weiter steigern.

Der wachsenden Nachfrage steht eine sinkende Flächenverfügbarkeit entgegen. In vielen Metropolregionen Osteuropas ist neben der Mitarbeiterverfügbarkeit mittlerweile die Grundstückssuche eine der größten Herausforderungen. Neben den klassischen Greenfield-Projekten werden Brownfield-Lösungen zunehmend interessanter. Denn Flächen, die z.B. vom Militär und der Schwerindustrie genutzt wurden, verfügen oft über eine sehr gute Infrastruktur und damit über ein außergewöhnliches Potential.

Metroplan Eastern Europe hat hierfür über Jahre spezielle Vorgehen und Datenbanken entwickelt, um die Hidden-Champion-Regionen in Osteuropa für Versand- und Logistikstandorte aufzuzeigen und zu realisieren. Eine Aufgabe die zunehmend anspruchsvoller wird.